Kiinteistökustannusten lisäksi sen rekisteröimisestä ostajan omistukseen liittyy useita lisäkustannuksia. Suurin osa näistä kuluista on valtion veroja. Ovatko nämä maksut aina ostajan vastuulla?
Arvioidut kulut kiinteistöjen omistamisesta Espanjassa ovat noin 13% sen arvosta kiinnityksen rekisteröinti - noin 15% sen kustannuksista.
Siirtovero:
10% - arvonlisävero: veloitetaan ostohetkellä uutta kiinteistöä kehittäjältä.
10% - Kiinteistönsiirtovero: peritään toissijaisen kiinteistön ostamisesta Espanjassa.
21% - kaupallisen kiinteistön ostamisesta perittävä vero.
Veropohja on osto -myyntisopimuksessa määritelty kiinteistön arvo. On lähes mahdotonta laskea etukäteen tarkkaa verojen ja maksujen määrää, koska merkittävä osa niistä riippuu paikallisista kertoimista ja ne voivat olla erilaisia jopa kahdella viereisellä kadulla sijaitsevien talojen osalta. Mutta näiden verojen maksamisen oikeellisuutta valvotaan tiukasti, joten petoksia ei voi esiintyä. Notariin jätetyn talletuksen ja tosiasiallisesti maksettujen verojen välinen ero palautetaan ostajalle.
Osto- ja myyntisopimuksen täytäntöönpanokulut:
Notaarimaksut - notaarin palkkiot asiakirjan todistamisesta, joka on osto- ja myyntitoiminnan tärkein virallinen asiakirja (Escritura Pública). Notaarimaksu on sama kaikille notaareille. Notaaripalkkio lasketaan asteikolla, joka etenee Espanjan kiinteistöjen arvon mukaan, yleensä 0,5 prosentista 1 prosenttiin transaktiosummasta.
Rekisteröintimaksu - rekisteröintikustannukset, jotka veloitetaan myyntisopimuksen tekemisestä Companies Housen (Registro de Propiedad) kanssa. Kuten notaarimaksun tapauksessa, tämän maksun määrä on laissa vahvistettu ja se on sama kaikissa rekisteröintikammioissa. Rekisteröintimaksu riippuu kiinteistön arvosta. Yleensä 1% kiinteistön arvosta.
Asianajomaksu - maksu asianajajien palveluista, jotka liittyvät asiakirjojen valmisteluun ja niiden toimittamiseen yhtiötalolle.
Oikeudellisten asiakirjojen rekisteröinnin vero (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - vero, joka peritään rekisteröitäviä notaarisia asiakirjoja laadittaessa. Veroprosentti on 1.5% osto- ja myyntisopimuksessa määritellyistä asumiskustannuksista.
